去年12月底,国家住建部等四部委发文要求开发商不得拒贷公积金,南京不少新开的楼盘纷纷对公积金贷款亮起了“绿灯”。交汇点记者1月9日在采访中得知,一些原本打算全款买房的购房者向开发商提出只贷30万元公积金,“省下”的房款改作他用。针对不少人反映的个人30万最高额度偏低的疑问,南京公积金中心表示,目前尚未有提高额度的计划。

继四部委发文要求开发商不得拒贷公积金后,南京公积金管理中心也发出通告明确,违规开发商将上失信黑名单。之前还有开发商有疑问,以为要等到楼房封顶才能签按揭协议。1月11日,南京公积金管理中心明确表示,只要开发商取得销售许可证,就可与公积金中心签订按揭协议。公积金中心还提到,如果是纯公积金贷款的话,只要具备放款条件后,3天内即可放款。具体情况跟着南京装修网一起来看一下吧!

全款客户变卦:只贷30万

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在去年底由住建部等四部委发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》中,要求开发商不得拒绝公积金贷款,不得以提价等方式限制或阻挠买房人使用公积金贷款。这一消息令南京公积金管理中心与不少买房人感叹:终于“有法可依”了!接到通知后,南京最近一个月内开盘的30多家楼盘中,陆陆续续有20余家宣称可以办理公积金贷款及商业、公积金组合贷款,过去严词拒绝的“画风”转变了不少。

楼房封顶才能签按揭协议?其实不需要

位于江北新区的华润国际社区去年底领取了5幢楼、共计1145套房源的预售许可证,此次推出的全部为装修房源,房价涨至28000元-29000元/㎡。“可以办理公积金贷款,买房人有需求就能申请”,该楼盘营销负责人今日告诉交汇点记者,在所有购房者中,目前接到的公积金贷款申请在100户左右,跟之前预计的差不多。该负责人表示,很多买房人申请办理的是组合贷款,不过也有人申请纯公积金贷款,甚至是全款客户发现可以贷公积金了,便将房款暂时留作他用,只贷30万的公积金。“反正也没用公积金贷过,毕竟利率低,这30万的现金可以买理财嘛”,有买房人算起账来。

近日,相关人士了解到,有买房人称楼盘因没有跟公积金管理中心签按揭协议,导致买房人没法使用公积金贷款。有开发商相关人士也抱怨,公积金贷款非要等到楼盘封顶后才能签协议,认为是这个原因导致回款速度太慢,他们等不起。

没跟公积金中心签协议?仅3种情况例外

对此,南京公积金管理中心相关人士说,可能是房地产开发单位对现行的政策及审批流程不了解。目前南京公积金中心结合“放管服”改革要求,规定房地产开发企业在领取《商品房预售许可证》后,不需楼盘封顶即可与中心签订按揭协议。开发单位在提交全部的签订按揭协议所需材料后,中心在10个工作日内完成逐级审核、审批及信息发布工作。

除了江北的华润国际社区,据365网站统计,当地的中建国熙台、三金鑫宁府,江宁的万科金域国际、恒大悦澜湾,河西的恒盛金陵湾、城南的世茂城品,城北的江山汇悦山府等一批楼盘均可以申请公积金贷款。

当然,上述人士介绍,还有几种情况会导致开发商无法签按揭协议:如,房地产开发单位存在销售楼栋所在土地已设抵押的,销售住宅土地用途为商用的,销售房产为独栋、类独栋、联排住宅的,等等。

然而,一些买房人向交汇点反映,称有个别楼盘表示自己尚未与公积金管理中心签订,因此办理不了公积金贷款。事实真的如此吗?开发商是否在找借口婉拒?交汇点记者今日采访了南京公积金管理中心相关人士,据介绍,根据最新的公积金贷款规则,只要是领取了销许的住宅项目,均可以跟公积金管理中心签订协议,满足买房人的公积金贷款需求,不过,也有集中情况是例外的。

开发商拒签按揭协议如何处置?罚款+黑名单

“主要分三类,一是开发商销售的楼幢处于土地抵押的状态,这是无法贷公积金的”,该人士说,另一类是楼盘项目的土地用途为商业办公,也贷不了公积金,还有一种情况是,销售房产为独幢、类独幢、联排住宅时,也不具备签订住房公积金贷款按揭协议的条件,买房人在申请公积金贷款时需要分辨清楚。

在1月10日南京公积金中心发布的通告中指出,对具备签订按揭协议条件但坚决不办理手续的开发商,将对相关单位和责任人进行处罚,并列入严重失信黑名单。

个人30万额度会提高吗?官方:未有计划

那么,南京对开发商具体如何处罚呢?相关人士介绍,对目前群众反映存着上述问题的情况,中心贷款管理处进行受理、查询和核实,要求开发单位整改,在规定期限办理签订按揭协议手续

交汇点记者了解到,近期南京众多楼盘纷纷可以办理公积金贷款,不过仍有买房人并不“感冒”,他们认为如今南京房价高企,河西等地段一套房至少三四百万,个人30万、家庭60万的公积金额度简直杯水车薪,不如签完购房合同后提取账户内的公积金出来使用。

相关人士说,根据《南京市住房公积金管理条例》第四十四条的规定:“单位有阻挠符合住房公积金贷款条件的职工申请住房公积金贷款情形的,由管理中心责令其限期整改;逾期不整改的,可以对单位处三千元以上三万元以下罚款,对负有直接责任的主管人员处二百元以上二千元以下罚款。”按照《中华人民共和国行政处罚法》《南京住房公积金行政执法管理办法》的相关条款,依法按程序规范执行。“经过调查核实后,中心会要求开发商进行整改,一般开发商都会按要求整改的。”上述人士介绍,暂时还没有对哪家开发商进行处罚过。

市场人士介绍,南京市的公积金贷款最高额度与国内一线城市比较,处于相对较低的水平,例如北京的最高额度为120万,上海为个人50万、家庭100万;部分强二线城市中,杭州市为个人50万、家庭100万,成都为个人40万、家庭70万,省内的苏州为个人45万、家庭70万,常州为个人30万、家庭60万。不难看出,与房价对比,南京的公积金最高额度偏低是不争的事实,相关部门有提高额度的计划吗?

现在公积金贷款审批要多久?3天就放款

“目前并没有计划”,南京公积金管理中心有关人士表示,贷款额度是根据公积金的使用量来测算的,要确保南京公积金“水池”的平稳与安全,未来一旦有调整将会尽快公布。

想申请公积金贷款,现在速度快着呢!从南京公积金管理中心获悉,根据《关于印发南京住房公积金管理中心深化“放管服”改革实施方案的通知》要求,目前,贷款终审时间由去年初的5个工作日完成逐步缩减到1个工作日完成,放款审核保持1个工作日内审批完毕。自2017年以来,南京住房公积金贷款资金比较充裕,如果借款人在购房时申请的是纯住房公积金贷款的话,现阶段在具备放款条件后,3天内即可放款。

南京公积金中心答疑:

提问:开发商签订协议需要哪些条件?

1、开发商合法合规、信誉良好、依法登记,无不良信用记录;

2、开发商销售行为合法,已取得预售许可证,项目楼幢为南京市普通住房,涉及土地无抵押;

3、开发商财务状况良好,资产负债率不超过85%,落实商品房预售款资金监管;

4、开发商愿意为贷款职工提供担保,同意在担保期内,代为偿还借款人违约拖欠贷款银行的住房公积金逾期贷款。

提问:开发商没签公积金按揭协议的原因有哪些?

1、销售楼幢所在土地已设抵押;

2、销售楼幢的土地用途为商业办公;

3、销售房产为独幢、类独幢或联排住宅等情况。

提问:目前南京公积金资金额度如何?审批速度如何?

必威网站,目前,贷款终审时间由去年初的5个工作日完成,逐步缩减到1个工作日完成,放款审核保持1个工作日内审批完毕。自2017年以来,住房公积金贷款资金比较充裕,如果借款人在购房时仅仅申请了住房公积金贷款,现阶段在具备放款条件后,3天内即可放款。

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